一、  补偿标准、评估价格与房屋本身价值相差过大

国家制定了严格的拆迁程序，但并不是所有地方都严格执行了下来。个别拆迁方将多年前的补偿标准作为依据对被拆迁人进行补偿，例如2019年进行拆迁，按照2015年的标准对被拆迁人进行补偿，或是“霸王条款”式的补偿方案，甚至单方面选定评估公司。这些不遵守法律的拆迁，造成了补偿标准或评估价格与房屋本身价值相差较大。

二、部分补偿没有给到位

被拆迁人通常并不清楚自己应得的房屋补偿所涉及的范围。比如集体土地拆迁过程中，有的被拆迁人会误以为拆迁补偿只补偿房屋，不补偿土地。史律师就遇到过这样的案例，有的拆迁方会糊弄当事人：“土地是国家的，你们不能获得相关补偿。”

国有土地上房屋拆迁的补偿范围：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地上房屋拆迁的补偿范围：

（一）  土地补偿费；

（二）  安置补助费；

（三）  村民住宅、其他地上附着物补偿；

（四）  青苗补偿费；

（五）  被征地农民的社会保障费用。

三、先拆迁后补偿，不动产涨价被拆迁人买单

我国法律明确规定，在拆迁过程中应当遵循“先补偿后搬迁”的原则，补偿款在没有打到被拆迁人的账户上之前，被拆迁人可以依法拒绝搬迁。

这一原则并没有在所有地方得到落实。有的被拆迁人签订了安置补偿协议，却遭遇拆迁方的不履行、拖延履行、不按照约定履行，选择拆迁款的拿不到钱，选择房屋的的难以回迁。为了避免这些情况发生，被拆迁人可以依法拒绝搬迁。

四、模糊拆迁性质，隐藏商业属性

在拆迁实践中，以公共利益之名、行商业拆迁之实的情况时有发生，被拆迁人眼睁睁看着开发商发财，自己还要受气，部分地方上的此类拆迁严重激化了社会矛盾。

新《土地管理法》已经对公共利益范围进行了严格限定，诸如商品房、公寓、别墅、商铺、商业广场等均不属于公共利益。部分地方应当立即停止践踏法律，依法拆迁。

房屋是千万家庭最基本的生存保障，拆迁对于老百姓来说就是天大的事。所以在面对无法拒绝的拆迁时，取得合理的补偿至关重要，安居才能乐业。

当你认为拆迁方的补偿降低了自己的生活水平，坚定信心，通过法律维护自身的合法权益！