旧城改造等政策的提出，拆迁问题开始日渐突出，然而并不是所有人都能接受拆迁的，有的人会比较乐于见到拆迁，而有的人则并不会，但是由于政策的需要，达成法定条件以及经过合法化的程序，是可以启动司法强拆程序的。

大家来了解一下征地拆迁过程中经常出现的一种违法行为，即拆迁方提出先搬迁后补偿。

先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定：

“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

但是实践中，有很多被征收人还未被“先补偿”，就搬迁了。有的是征收人拿到补偿协议后，出于相信政府的心理，迅速搬迁了，有的是经征收人催促后搬迁了。

如某区城区改造更新局、城乡建设行政管理案：房屋拆迁管理（拆迁）案，法院认为上诉人区城区改造更新局是涉案征收决定的房屋征收部门，应依法履行涉案征收范围内国有土地上房屋征收与补偿的职责。

上诉人虽与被上诉人签订了《房屋征收产权调换补偿协议书》（预签约），但是，该协议已被生效判决确认未成立，该协议没有法律约束力。在此情况下，将涉案房屋拆除的行为，应确认违法，其应对在征收过程中所实施的强拆行为承担法律责任。

律师提醒您：

在实践当中，被拆迁人往往处于弱势的地位，对于房地产价格评估机构的了解也知之甚少，也很有可能处于非常被控制的局面，难以维护自身该有的权益。所以，在拆迁过程中，被拆迁人一定要尽可能地去了解相关的法律问题，来弄清双方的权利义务，从而来更好地维护自身合法权益,以免蒙在鼓里,连自己的损失都不清楚。